Известная на рынке недвижимости России инвестиционно-строительная Группа компаний «КМД-Девелопмент»® провела в Москве, в гостинице «Золотое кольцо» пресс-конференцию на тему «Передовой опыт строительства загородных жилых комплексов».
В своём вступительном слове председатель Совета директоров ГК «КМД-Девелопмент»®, руководитель проектов «Руза Фэмили Парк» и «Королевский лес» Юрий Евгеньевич Королёв коротко рассказал о поселке, о пути, пройденном за три года, о достижениях и перспективах развития. Он подчеркнул, что интерес покупателей недвижимости к инфраструктуре в коттеджных поселках бизнес-класса всё более набирает силу. Но, вначале, поскольку данное мероприятие было приурочено к празднованию Дня рождения поселка «Руза Фэмили Парк», он кратко рассказал о самом проекте.
Село Рождествено, рядом с которым строится посёлок «Руза Фэмили Парк» – получило своё название по построенному здесь ещё в XVI веке Храму Рождества Христова. Кстати, одним из совладельцев села был предок великого поэта Александра Сергеевича Пушкина – Федор Федорович Пушкин. Рузский район входит в пятёрку самых экологически чистых мест Подмосковья, о чём свидетельствуют официальные карты, характеризующие экологическую обстановку по всей Московской области. Как критерий принятия решения о покупке земельного участка и строительстве своего загородного дома, экология Рузского района стоит на первом месте среди потенциальных покупателей.
Теперь, спустя три года, согласно независимым маркетинговым исследованиям, коттеджный посёлок «Руза Фэмили Парк» занимает почётное третье место, среди аналогичных проектов «бизнес-класса», в которых строят дома из клееного бруса. В настоящее время построено 45 из 80 домовладений на первой очереди посёлка, что составляет более 50%, из них заселилось или используют дом постоянно 30%.
Затем Ю.Е. Королёв сердечно поздравил милых дам с наступившим праздником – Международным женским праздником 8 Марта, а также вручил призы победителям среди российских редакций, принявших участие в конкурсе по итогам осенней пресс-конференции «Правовые аспекты строительства жилых домов в коттеджных посёлках». Первое место занял журнал «Недвижимость и цены». Его представителю был вручён телевизор. За второе место представители журналов «Стройка» и «Теплый дом» получили ноутбук. За третье место – планшет вручён представителю журнала «Новая деревня. Малоэтажное строительство». За особый вклад в конкурс памятный приз (золотой доллар) – получил независимый обозреватель, сотрудничающий с несколькими электронными изданиями, Михаил Гуревич.
С докладом на тему «Анализ ведущего отечественного опыта строительства загородных жилых комплексов. Важность создания нового образа жизни, комфорт и престижность проживания в загородных домах» выступил председатель Совета директоров ГК «КМД-Девелопмент», руководитель проектов «Руза Фэмили Парк» и «Королевский лес» Юрий Евгеньевич Королёв.
Сейчас в Подмосковье нередко появляются новые предложения загородной недвижимости – покупателям предлагаются дорогие дома, виллы и коттеджи, которые позиционируются как «бизнес-класс» или «VIP-класс». А знаете ли вы, что эти термины отечественные девелоперы позаимствовали в Европе, но, как всегда, адаптировав их к местным условиям.
В результате, подавляющее большинство российских посёлков на самом деле не соответствуют заявленной категории. Это всего лишь «игры» маркетологов, задача которых выделить свой проект на общем фоне. В настоящее время из 1350 действующих проектов, только 100 представлены в формате «бизнес-класса», а действительно качественных коттеджных поселков в Подмосковье не более 30.
Отличительных признаков у качественного жилого комплекса немного. К ним относятся: единая концепция строительства всего посёлка, разнообразие инфраструктуры, качественное строительство домовладений, экология и транспортная доступность. Например, жилой комплекс «Руза Фэмили Парк» имеет свою «нишу» на Новой Риге – это «семейный парк». Место для отдыха родителей с детьми. Для этого была спроектирована разнообразная инфраструктура рядом с посёлком, выделили до 18 гектаров под общественные зоны отдыха и коммуникации, что составляет 35% от общей площади посёлка. Для строительства жилого комплекса «Руза Фэмили Парк» было выбрано наиболее выгодное направление – Новорижское шоссе. Проект находится в экологически чистом Рузском районе, в непосредственной близости от природных водоемов и леса. Ехать нашим домовладельцам всего минут 40 по обновленной после реконструкции трассе Новая Рига.
Безусловно, архитектура клубного посёлка должна быть выполнена по индивидуальному проекту, с учетом особенностей окружающей природы, чтобы общий вид посёлка и облик домов были оригинальны, органично вписаны в природный ландшафт. Вся застройка ведется в «Руза Фэмили Парк» под руководством главного архитектора и только аккредитованными компаниями с достойной репутацией.
Вы знаете, главное, за счёт чего можно добиться оптимальной стоимости строительства дома – подрядная организация должна быть «полного цикла», от фундамента до отделки дома. Это не только минимизирует себестоимость строительства, а также позволяет иметь длительную гарантию на построенный дом, когда домовладелец обращается только к одному подрядчику.
Особо хочу отметить открытие с 15 марта VIP-отдела в нашей девелоперской компании, что позволит нашим заказчикам иметь индивидуальный подход от покупки земельного участка до момента заселения в свой загородный дом и его последующую эксплуатацию.
Замечу, что кризис 2008 года повлиял на рынок недвижимости в России. Резко сократился объём продаж, свернулись некоторые девелоперские проекты, прекратилась положительная динамика цен. Но важно понимать, что кризис 2008 года на рынке недвижимости для России – это всего лишь форма трансформации. То есть, в общих чертах, всё это могло произойти и без учёта кризиса, он просто сделал перемены более заметными.
Из основных тенденций рынка недвижимости России следует выделить рост потребительских требований, переход к «конкуренции проектов», переход от точечного освоения к масштабным девелоперским проектам. Рост требований потребителей касается не только формальных характеристик жилья (площади, строительных материалы, высоты), но и его архитектурно-проектировочных качеств (архитектура, планировки, удобство жизни). Больше внимания уделяется и общему качеству среды – наличию транспорта, торговли, развлечений, уровню экологии.
Могу сказать, что мне, как девелоперу, пришлось всё это учитывать в комплексе «Руза Фэмили Парк» ещё на стадии проектирования. Поэтому сейчас он считается, как и задумывалось, «бизнес-классом».
А многим посёлкам были вынуждены сделать рэбрендинг и понизить свою классность как проекта в целом. И многие посёлки стали продавать участки «без подряда», чтобы обеспечить так называемый финансовый поток, а некоторые вообще заморозили свои проекты.
Из 1350 коттеджных поселков, которые на сегодня присутствуют на рынке, более 50% – это поселки, в которых продаются только земельные участки и никто из купивших в них землю не может получить гарантии, как по проведению коммуникаций, так и строительству посёлка по заранее утверждённому градостроительному плану.
Мы же выходим на рынок загородной недвижимости и предлагаем качественные девелоперские продукты, с очень продуманной маркетинговой концепцией. Поэтому, конкурентов на самом деле у нас не так и много. Об этом говорит то, что мы на протяжении последних лет всегда выполняем поставленный на год план продаж.
В наше время по Новой Риге можно выделить 5-7 посёлков «бизнес-класса» и «элит-класса» с интересной концепцией. Развитие рынка недвижимости естественным образом сопровождается ростом и расширением рыночного предложения. Третьей тенденцией развития рынка недвижимости является рост интереса к масштабным многофункциональным девелоперским проектам, охватывающим значительные территории – проектам комплексного освоения территории. Реализация подобных проектов значительно сложнее и дороже, чем точечная застройка.
Подобные крупные проекты имеют следующие характеристики: различные типы застройки и виды недвижимости – жилая, деловая, коммерческая; единая концепция развития, застройки, архитектуры; поэтапная реализация проекта по очередям; богатая инфраструктура; площадь территории – от 50 гектаров и более. Таким образом, становится ясно, что жилой комплекс «Руза Фэмили Парк» соответствует всем обозначенным параметрам.
Что же касается отличия девелоперского продукта от любого иного товара, от других работ и услуг – то оно самое существенное. Загородную недвижимость следует рассматривать не как обычный товар, а как создание образа и стиля жизни, привлекательного для людей. При продаже загородного дома следует делать упор не на технологиях, по которым он построен, и даже не на цене. Это, безусловно, значимые, но вторичные характеристики. Человек приобретает дом, хочет что-то существенно изменить, улучшить в своей жизни. И дом является всего лишь средством такого изменения. Самое важное – это то, будет ли человек гордиться тем местом, где находится его загородный дом.
Поэтому продавец загородной недвижимости в большей степени должен продавать образ жизни, который вызовет интерес у покупателей. Например, в нашем проекте мы особое внимание уделили бульварным улицам и аллеям, что позволило, расширить границы между участками и создало комфортное пространство между домовладениями для наших жителей. А соблюдение таких принципов, как единый архитектурный стиль застройки, отличный развлекательный парк для детей и взрослых, разнообразные спортивные площадки, – всё это сделает очень привлекательной ежедневную жизнь в нашем посёлке.
Так что комплекс «Руза Фэмили Парк» – это не только интересный подход к планированию территории, но и создание действительно нового образа жизни, комфортной среды проживания. Наш проект порадует всех, кто решил построить Дом своей мечты в Подмосковье. Приглашаю приехать и увидеть всё это своими глазами.
С темой «Рынок высокобюджетной загородной недвижимости: основные тенденции развития» выступила директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании «Blackwood»® Елена Юрьевна Ржавская. Она рассказала о том, как и с чем связаны изменения потребительских предпочтений за последние пять лет. Это – снижение среднего бюджета покупки загородного домовладения; уменьшение площадей объектов (домов и участков); готовность приобретать объекты подальше от МКАД; спрос на участки без подряда (минимальный входной билет, снижение риска низкого качества строительства и срыва сроков, инвестиционные сделки); доминирование в заявках покупателей запросов на готовые дома (в том числе, «под ключ»). Основной спрос – на обжитые посёлки (для всех типов объектов – и домов, и участков). Основной тренд в требованиях покупателя – желание приобрести дом или участок в посёлке с характеристиками премиум-класса по цене бизнес-сегмента. Этот же тренд справедлив и для сегментов бизнес и эконом.
Застройщики стали пересмотратривать концепцию в сторону снижения площадей лотов (перенарезка лотов); вывод в рамках проектов участков без подряда. В конечном итоге это приводит к размыванию границ между классами.
Основными мотивами и требованиями потенциальных покупателей к загородному высокобюджетному жилью является соответствие проекта загородному образу жизни – наличие природно-видовых и экологических преимуществ (лес, вода, отсутствие шумового загрязнения, прогулочные зоны); безопасность и комфорт – охрана, грамотное зонирование территории посёлка (пешеходные дорожки, контроль безопасности автомобильного движения), дополнительные сервисы и услуги; образовательная инфраструктура (в посёлке или в локации); однородная социальная среда; концепция здорового образа жизни (спортивные площадки и пр.).
Ландшафтный дизайнер поселков «Руза Фэмили Парк» и «Королевский лес» Татьяна Анатольевна Демина говорила на тему «Создание индивидуального облика посёлка «Руза Фэмили Парк» с помощью ландшафтного проектирования». Коттеджный посёлок – особое слово в архитектуре и в ландшафтном дизайне. Разумеется, если мы говорим о цивилизованном варианте такого поселения, где есть единый генеральный план застройки и разработана единая архитектурная концепция. Современные девелоперы пришли к пониманию, что дополнительным плюсом коттеджного посёлка становится наличие ландшафтного дизайна. Однако существуют значительные различия между простым озеленением с благоустройством и ландшафтным дизайном с архитектурой. Как специалист я могу с сожалением отметить, что в России пока уделяется крайне мало внимания ландшафтной архитектуре, подразумевающей серьезные и масштабные проекты. На текущий момент во многих регионах страны и, в частности, в Подмосковье, в секторе коттеджных посёлков наблюдается ситуация, когда предложение на качественные проекты превышает спрос. Получается, что на рынке загородной недвижимости те проекты, в которых есть интересные и креативные архитектурно-ландшафтные решения, имеют ощутимое преимущество в глазах покупателя.
Моя задача, которая совпадает и с точкой зрения руководителя проекта, – создать для жителей посёлка удобную, красивую и комфортную среду проживания. Благодаря своему ландшафтному разнообразию, территория жилого комплекса «Руза Фэмили Парк» представляет собой просто уникальную возможность для ландшафтного дизайна, что позволяет сделать этот посёлок яркой индивидуальностью на рынке загородной недвижимости.
Основные задачи, которые решает ландшафтная архитектура – это создание единой среды обитания, особого образа и стиля жизни. Да, ландшафтные проекты – дорогостоящие, они требуют от девелоперов определенной смелости. Но они получают отдачу в ином. Вложенные затраты в ландшафтный дизайн впоследствии сторицей окупаются повышением маркетинговой привлекательности и общей капитализации комплекса. Можно объяснить это на примере жилого комплекса «Руза Фэмили Парк». Для того чтобы соответствовать архитектурным стилям застройки и разнообразить проект, мы запланировали создание парка развлечений и отдыха, который включает в себя развлекательный комплекс, прогулочные зоны отдыха вдоль каскадных ручьев и лесного озера, разнообразные спортивные комплексы, игровые и детские площадки. Наш парк будет иметь несколько зон и каждая из них оформляется в своем стиле. Прилегающая к входу территория, благодаря различным приёмам ландшафтного дизайна и садово-парковой архитектуры, позволит окунуться в чудесный мир живой природы и фантазий. Здесь будут не только прогулочные дорожки и цветники, но и уголки уединения, созерцания, лабиринты, зелёные комнаты, аптекарский огород, а также многое другое.
Надо сказать, что ландшафтные архитекторы, работающие над проектами коттеджных посёлков, всегда озабочены пространственным решением общественных мест. Для них крайне важно создать положительный пространственный подход. Для решения этой задачи основная стилистика ландшафта посёлка «Руза Фэмили Парк» разработана в пейзажном стиле. Один из принципов пейзажного сада – это сокрытие границ. Только представьте себе: взгляд плещется в бесконечности, ощущение романтизма и спокойствия. Однако, в стилистику романтизма будут вплетены контрастные, неожиданные ноты. Такие вариации не только украсят территорию посёлка, но и станут выполнять развивающую функцию. Как говориться, все жанры хороши, кроме скучного. Скучно не будет. Я думаю, что жители со временем смогут гордиться своим посёлком.
И всё-таки основное правило ландшафтной архитектуры, которого следует придерживаться всем, – и обитателям коттеджных посёлков, и тем, кто живёт в отдаленном поместье, – это необходимость вписать проект частного ландшафта в окружающую обстановку, чтобы он буквально вливался в неё. Движение в этом направлении и есть истинная мода в ландшафтном дизайне всего мира. Общение с природой способствует преображению самого человека.
Об осветительном оборудовании рассказал руководитель отдела продаж компании «Электронмаш», отечественного производителя осветительного оборудования «ALFRESCO»® Юрий Сергеевич Потапов. Компания, образованная в 1995 году и являющаяся отечественным производителем опор наружного освещения, кронштейнов, фонарей уличного освещения, садово-парковых светильников, архитектурной подсветки зданий, светодиодных светильников, всю продукцию выпускает под собственной торговой маркой «ALFRESCO». Современное оборудование и отлаженный технологический процесс позволяют обеспечивать качественное производство опор освещения в минимальные сроки. Стальные опоры и корпуса изделий продукции надежно защищены от коррозии цинкосодержащими полимерными грунтами или горячим цинкованием. Декоративное покрытие обеспечивается порошковым напылением красками по цветовой палитре RAL. Продукция компании эксплуатируется во всех климатических и ветровых зонах РФ и поэтому фонари (а здесь выпускается широкий ассортимент фонарей уличного освещения и опор) выполнены из высокопрочных материалов РС и ПММА, арматура для них обеспечивает пылевлагозащиту IP 54, а опоры наружного освещения обладают повышенными прочностными характеристиками. Особое место занимает расчёт светотехнических характеристик наружных светильников, поэтому инженеры-светотехники добиваются максимальной светоотдачи и наилучших показателей.
«Комплекс инженерных систем в загородном доме: о чём молчат строительные компании» – вот тема выступления директора по развитию Инжиниринговой компании «ВЕНТИС» Олега Александровича Кожевникова. Что такое «Новые технологии в строительстве» и насколько они действительно новые? Всю ли информацию доводят до вас строители и как купить дом, действительно соответствующий современным стандартам? Ответы на эти вопросы очень простые, хотя и требуют определенных знаний. По сути, к новым технологиям в строительстве сегодня причисляют всё то, что, так или иначе, улучшает качественные характеристики дома. В действительности же, по-настоящему новым является лишь оборудование, оснащенное электроникой – здесь революции вполне возможны. Всё остальное – увы, старо, как мир! Сами строительные и отделочные материалы не менялись, менялась лишь их форма и улучшались их отдельные характеристики. Например, круглое бревно – клееный брус, классический кирпич – тёплый кирпич или газобетон, обычное окно – пластиковое или деревянное евроокно и т.п. Конечно же, появилось много современных материалов с улучшенными характеристиками, таких, как базальтовый утеплитель, отражающая изоляция, утеплённые фасадные панели и т.п. Ну, куда же без них?
Сегодня задача любого производителя – это предложить лучшие характеристики по лучшей цене и, желательно, чтобы новый товар приводил к конкретной цели – сокращению теплопотерь здания и повышению его энергоэффективных свойств. Для чего все это нужно? Ответ очевиден – экономия! Сегодня принято экономить материалы, электричество, газ, тепло, холод, воду, деньги и даже… воздух! И это правильно, ведь цель оправдывает средства! Остается лишь построить дом с применением современных материалов, причём, согласно элементарным тепловым расчётам, с качественно утеплёнными фундаментом, стенами, кровлей и окнами, – и вы получите великолепный результат.
Но есть одно «но» – человеческий фактор. Станет ли строитель улучшать качество продукта, если гораздо важнее итоговая цена? Ведь любой товар нужно продать и получить прибыль, хорошо бы, в сжатые сроки. Вот и получается, что определяющим фактором качества построенного дома является его себестоимость. И чем она ниже, тем дом продастся быстрее и маржа будет выше. Да и покупатель, привыкший к среднерыночной стоимости квадратного метра, вряд ли захочет разбираться в его качестве и точно не поймёт его более высокую стоимость, а уж отдавать деньги не станет и подавно. Вот и получается замкнутый круг, в котором, с одной стороны, есть реальная рыночная стоимость метра в минимально возможной комплектации, и, с другой стороны, есть желание заплатить за этот метр минимально возможную цену. А качество и характеристики дома? В другой раз…
Вы спросите: так как же заставить одних качественно строить, а других за это качество платить? Ответ очень простой – нужна беспристрастная независимая государственная приёмка, как это принято в развитых странах. Там есть чёткие понятия: кто, что и как должен строить, а кто, что и как – принимать и покупать. Конечно, стоимость метра получается другой, но и качество строительства не сравнить! Это, если взять «Жигули» и «Ауди». А пока у нас, хотя и есть «новые технологии в строительстве», остаётся лишь надеяться на совесть и ответственность одних и осведомлённость и желание других. К сожалению, сегодня таких людей, как среди строителей, так и со стороны покупателей – абсолютное меньшинство. И люди живут в том, что есть. Кстати, приведём один яркий пример отсутствия современных стандартов жилья: современный человек большую часть своей жизни проводит в замкнутых пространствах – дома, на работе, за компьютером, у телевизора. Наша жизнь изменилась, а с ней изменилось и наше здоровье. У нас ослаблен иммунитет, мы стали уязвимы к любым изменениям погоды, зависим от любого вида инфекций, у нас появилась аллергия, астма, неврозы, бессонница. Наше здоровье ослабевает, а жизнь сокращается. Совместно с врачами мы ищем способы излечения от надоевших недугов и даже не догадываемся, насколько просто нам вернуть собственное здоровье! Причина всех зол – душный, влажный и спертый воздух в помещениях, плесень, грибок, воздух, полный вредных выделений от строительных и отделочных материалов, а также от жарки, варки и стирки. Этот воздух отравляет нас, он лишает нас счастливой жизни. Если мы сможем обеспечить себя чистым и свежим воздухом, то не только вернём здоровье, но и продлим нашу жизнь! Сердце, мозг и кожа – вот три основных органа, которые стопроцентно важны для нас. Здоровье, разум и красота – это ли не самое главное для нас и наших близких? Шутка ли, только обеспечив стабильную смену грязного отработанного воздуха на чистый и свежий, мы продлеваем нашу жизнь на 20 лет! Целых двадцать лет дополнительной жизни, и это со здоровым сердцем, ясным умом и гладкой упругой кожей.
О чем идет речь? О том, что в наших домах и квартирах не предусмотрена элементарная система… вентиляции! Вентиляционная шахта, конечно же, есть – на кухне, с грязной сеточкой. Но это – лишь часть системы, которая отвечает за удаление грязного воздуха, а вот обеспечить поступление в дом чистого и свежего воздуха сделать… забыли! И так – по всей стране!
А вы знаете, что только при правильно смонтированной вентиляции в доме воздух навсегда становится чистым и свежим; пропадает необходимость открывать окна и впускать шум, грязь и холод; полностью исчезают пыль, плесень и грибок; выводятся нежелательные запахи и углекислый газ; сохраняется драгоценное тепло; поддерживается оптимальная влажность воздуха; и, наконец, становится гладкой и упругой кожа, появляется крепкий и здоровый сон.
Имея десятилетний опыт работы, компания «ВЕНТИС» обеспечивает чистым воздухом миллионы людей по Москве, России и всей Европе. Современные вентиляционные установки каждую секунду доставляют свежий воздух в тысячи городских квартир и загородных домов. Приточно-вытяжные установки производства «ВЕНТИС» устанавливаются в деревянных и каменных домах, в высотных многоквартирных домах, торговых и офисных центрах, косметических и спа-салонах, а также – в детских садах, школах и бассейнах.
В работе пресс-конференции также приняли участие и выступили заместитель генерального директора компании «Вега-Групп» – производителя уличного детского игрового и спортивно-развивающего оборудования Вадим Николаевич Бартишев («Поставка спортивного и игрового оборудования»); руководитель Отдела загородной недвижимости АН «Knight Frank»®, MBA в области стратегического менеджмента (РЭА имени Г.В. Плеханова) Андрей Анатольевич Соловьёв («Новые концепции и технологии на загородном рынке») и другие.
Фото предоставлены дирекцией ГК «КМД-Девелопмент»®
WRN